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牛牛游戏网:西安楼市回归理性 9月成交预计将走高

时间:2018/9/14 17:56:19  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  业内人士认为,全国百城库存水平继续下跌,说明当前市场正处于“缺货”阶段,这与近期房价过快上涨的现象也是关联的。  而依据创典全程数据显示,截至2018年8月份,西安商品房存量2250.89万㎡,去化周期12.6个月,与上月基本持平;普通住宅存量867.28万㎡,存量下降62....

  业内人士认为,全国百城库存水平继续下跌,说明当前市场正处于“缺货”阶段,这与近期房价过快上涨的现象也是关联的。

  而依据创典全程数据显示,截至2018年8月份,西安商品房存量2250.89万㎡,去化周期12.6个月,与上月基本持平;普通住宅存量867.28万㎡,存量下降62.43万㎡,去化周期基本持平为7.9个月,明显低于全国百城住宅库存去化周期。分区域来看,城南去化周期最长,其次是城内,去化周期为26个月,沣东新城去化周期最短为4.4个月。

  成交量、价双涨均价12141元/㎡

  中世咨询数据显示,8月份,西安普通住宅市场供应量有所下降,成交量环比大幅上涨,成交价格也稳步上涨。

  供销方面,8月份,西安市普通住宅供应量为56.4万㎡,同比下降30.9%,环比下降26.5%;成交面积为130.3万㎡,同比下降4.7%,环比上涨107.9%。值得关注的是,该月成交均价为12141元/㎡,同比上涨34.5%,环比上涨12.94%。这是本年度以来,上涨最高的月份。究其原因,8月份,香榭御澄成交24624元/㎡、碧桂园高新时代成交均价18288元/㎡等高单价项目,拉高了整体的成交均价。从普通住宅成交单价段来看,也可以说明价格的上涨趋势,数据显示,成交单价段在10000-12000元/㎡之间的占比最大,占比33.2%,12000-15000元/㎡的占比为26.7%。同比来看,西安普通住宅成交均价已经从之前的8000-10000元/㎡上涨到了10000-15000元/㎡。

  华商报记者从创典全程了解到,8月份共有36个项目举行开盘活动,较上月增加16个项目,项目区域多为浐灞、长安、高新、曲江等区域,开盘总推货11466套,环比上涨90.43%,认购9908套,环比上涨97.10%,平均去化率回升至86%,较上月上涨3个百分点。而在房企销售排名方面,万科、融创、碧桂园夺得销售金额榜单前三甲,分别销售107.4亿元、82.9亿元、81.6亿元。


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