李洪主任沉吟片刻：

根据《零陵市城市更新与品质提升实施方案》，财政问题可以先行向银行进行贷款，也可以向上级部门申请经费。这两个渠道应该可以缓解资金压力。

徐玉琴立即回应，语气有些焦急：我们确实在准备向银行贷款，但是银行的审批流程通常需要两到三个月。”

“向上级部门申请经费更是需要层层审批，时间更久。可问题是，一旦方案通过，第一笔资金必须在十日内到位。

她的声音不自觉地提高了几分，何书记和李市长在常委会上强调过，3年时间必须完成城市更新工作，谁出问题就要处理谁！这个压力......

会议室陷入短暂的沉默。

王成功能感觉到徐玉琴话语中的紧迫感，也明白这个问题的严重性。

他端起茶杯轻抿一口，让他纷乱的思绪稍稍平静。

李洪主任和王成功对视一眼，都明白这件事的压力有多大。这时，王成功突然想到后世特别是苏省城投公司的操作模式，一个大胆的想法在脑海中逐渐成形。

或许，王成功缓缓开口，我们可以借鉴一些创新做法。

他详细解释道：政府可以通过招拍挂程序，让城投公司以高于市场的价格竞得规划区内的经营性土地。”

“城投公司再以土地使用权作为抵押物，向银行或信托机构申请贷款。因为有实物资产作为抵押，银行的审批流程会快很多，预计一个月内就能到位。

听到这个方案，李洪和徐玉琴的眼睛都亮了起来。

徐玉琴忍不住拍了下桌子，兴奋地说：成功，你脑袋是怎么长的，怎么会想到这么好的办法！这个方案太巧妙了，既解决了资金问题，又保证了程序规范！

李洪主任也连连点头，脸上露出欣慰的笑容：确实是个创新思路，看来我们年轻干部的思维就是活跃。

然而王成功的表情却严肃下来，他轻轻放下手中的笔，语气凝重地说：

但是，这么做的弊端也非常明显。政府通过城投公司进行土地融资的操作，会直接破坏土地市场的市场化定价和高效利用原则，造成严重的资源错配。

他详细列举了可能产生的后果：城投通过土地融资形成的债务，最终偿债责任会隐性绑定地方财政。”